Арбитражный суд Московского округа отменил ранее принятые решения областного Арбитража и апелляционной инстанции по вопросу проведения перерасчёта за содержание жилого помещения в Королёве. Как сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, данные решения признавали полностью незаконным предписание надзорного ведомства, выданное товариществу собственников жилья «Горького 79 корпус 12».
В апреле 2021 года при проверке обращения жителей дома по адресу, составляющему название ТСЖ, инспекторы выявили, что товарищество начисляло плату за СЖП жителям за период, в течение которого домом управляло ООО «Комфорт-Королев». Было выдано предписание о проведении перерасчёта в течение полутора месяцев.
Товарищество оспорило этот документ в Арбитражном суде Московской области. Тот согласился с доводами об отсутствии доказательств фактического наличия договоров «Комфорта» с ресурсоснабжающими организациями в оспариваемый период. Данное решение оставил в силе Десятый арбитражный апелляционный суд. Однако еще более высокая инстанция – Арбитражный суд Московского округа – пришел к выводу, что оно подлежит отмене.
Доводы Госжилинспекции признаны убедительными: управляющей организацией МКД по улице Горького с 01.09.2019 по 31.01.2021 в областном реестре лицензий значилось ООО «Комфорт-Королев», которому и платили авторы обращения в надзорное ведомство. Согласно Жилищному кодексу, домом может управлять только одна организация. В этой логике предписание выдано в соответствии с действующим законодательством.
При этом, отметила кассация, у ТСЖ остается право заявить регрессные требования к предыдущей УК о возмещении фактически понесенных расходов на содержание общего имущества – если, конечно, такие расходы наличествовали.
«С учетом этого суд Московского округа пришел к выводу, что первая и апелляционная инстанции неправильно применили нормы материального права и неверно оценили позицию ГЖИ. В связи с этим оспариваемые судебные акты подлежат отмене, а предписание о перерасчете имеет законную силу», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.
